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11/1激報!毎日夕刊1面:門真市再開発「無価値」建物に移転補償、地元会社に29億円
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 戸田 E-MAILWEB  - 13/11/2(土) 6:35 -
  
 11/1(金)4時前にたまたま市役所に行ったら、議会事務局から毎日新聞夕刊のコピーを渡されて、記事の大きさと内容にビックリした。
 昨夜遅めにネットで拾えるようになったので、まずは記事を紹介する。
 (※〜〜※の部分は、新聞記事にはあるが、ネット記事にはない部分)
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◆大阪・門真市再開発:「無価値」建物に移転補償 地元会社に29億円
   毎日新聞 2013年11月01日 大阪夕刊1面トップ (説明図や地図あり)
   (<「無価値」建物に移転補償>の部分は黒地に白抜きの大見出し)
   http://mainichi.jp/area/news/20131101ddf001010002000c.html

 大阪府門真市の再開発事業で、地元不動産会社の子会社が計十数億円で取得した土地・建物のうち建物が約1年半後に移転補償の対象となり、市などから約29億円が支払われることが分かった。
 建物は古く、複数の専門家が「実際の売買取引では価値がない」と指摘している。
 国の基準では、補償費が建物の実勢価格を上回る場合、補償をせず建物を取得できるという条項があるが、市はその適用を検討せず2011年に補償を決めていた。当時の市の事業責任者だった元都市建設部長は今年7月、同社に再就職している。

◇元担当部長天下り

 市によると、事業の対象は同市幸福町と中町にまたがる計約22ヘクタールで、地区内の体育館や市役所など公共施設の再建・再配置や道路拡幅などを目指す基本計画を、市が09年に示した。
 関係者によると、地区内のダイエー古川橋店の閉店が同年に決まり、翌10年3月、ダイエーが開いた入札で、不動産会社子会社が建物(5階建て旧店舗など5棟、延べ約2・5ヘクタール)と敷地(約1・3ヘクタール)を計十数億円で取得。
 直後に不動産会社と共有名義にした。

 翌11年7月、事業計画の具体像が示され、地権者らが同意した。
 これを受けて市は同月、ダイエー跡地を移転補償対象区域に指定した。
 建物への補償費は国の基準で約29億円と算出され、既に半額が支払われた。残りも今年度予算で支給される。

 建物の大部分は築40年以上の鉄筋コンクリートで、最近、解体された。
 関係者によると、入札前の鑑定では建物の価値はほとんどなく、入札価格は土地の価値とほぼ等しかったという。
 鑑定に詳しい複数の専門家も建物について「売買取引での価値はない」と話す。
 しかし、同社が取得してから約1年半後、建物が移転補償の対象となり、約29億円が支払われることになった。

 一方、国の「公共用地の取得に伴う損失補償基準」30条は、移転補償費が実勢価格を超える場合、買い取ることができると規定。
 市が30条に基づき建物を取得していれば、公金支出を大幅に減らせた可能性があるが、市は30条適用を検討しなかった。

 市まちづくり課は「補償ありきという形で事業を進めてきた。今後は、いろいろな方法を研究したい」としている。

※ 市などによると、元部長は10年、都市建設部長で退職後、部長級の管理監に再任用。
  今年3月まで再開発事業を統括し、退職後の7月に同社に就職した。
  同社は取材に「経験やノウハウを生かしてほしいと思って声をかけた」とし、元部長
 は「退職後に誘われ、経験を生かせると思って応じた。門真市の事業には関わらないよ
 うにしている」と話した。 ※

◇市民感覚では不適切−−公務員の倫理問題に詳しい辻公雄弁護士(大阪弁護士会)の話
 
 市の再開発事業で多額の補償費が支払われた企業に事業責任者の市幹部が再就職するのは、市民感覚からすれば不適切だ。
 また、再就職後、この企業が有利になるよう元の職場に働きかける恐れがあると市民に誤解されても仕方がない。
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 この記事は1面トップに7段抜きで大きく掲載された。

引用なし
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11/1激報!毎日夕刊1面:門真市再開発「無価値」建物に移転補償、地元会社に29億円 戸田 13/11/2(土) 6:35
▲記事中の「地元不動産会社」とは、もちろん門真市の光亜興産のこと。 戸田 13/11/2(土) 6:57
◆11/1毎日夕刊9面:補償額妥当性、検討せず 元担当部長天下り、市長「まずい」 戸田 13/11/2(土) 7:20
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