ちょいマジ掲示板

この掲示板は、門真市及び守口市ネタを中心に、各地の議会や自治体ネタなどを、「比較的穏やかに」意見・情報の交換をする所です。詳しくは「掲示板のルール1」「掲示板のルール2」を読んでそれに従って下さい。　この掲示板では戸田の命令が絶対であることをくれぐれもお忘れなく。
内容的に関連がある投稿の場合は（先の投稿への）「返信」の形を取って投稿して下さい。
●ただ、「Re：○○」形式の元タイトルの繰り返しタイトルは厳禁です。必ず「内容が伺える独自のタイトル」をつけて下さい。
◆約10年間完全自由投稿制を維持してきましたが、荒らし・妨害投稿頻発のため、やむなく投稿者登録制に移行しました。投稿される方はこちらにアクセスし、所定の手続きを行なってください。 ◆投稿者のメールアドレスは戸田が把握しますが、掲示板では非表示にできます。 ◆投稿者名・メールアドレス・パスワードは登録時のものを使わないと投稿できません。　登録・投稿についての分かりやすい説明はこちらです。うまくいかない場合の問い合わせは戸田事務所まで問い合わせてください。　（09年4/8改訂記）　　　これまでの管理者命一覧(必読）

  新規投稿 ┃ツリー表示 ┃スレッド表示 ┃一覧表示 ┃トピック表示 ┃番号順表示 ┃検索 ┃設定 ┃過去ログ ┃ホーム  
618 / 1598 ﾂﾘｰ ←次へ　｜　前へ→
▼ 12/13建設文教委に向けて：新橋町市営住宅・門真プラザ問題についての資料メモ(1) 戸田 11/12/12(月) 6:57
▲新橋町市営住宅・門真プラザ問題についての資料メモ(２) 戸田 11/12/12(月) 10:14
◆(3)新橋町市営住宅・門真プラザ問題についての資料メモ 戸田 11/12/13(火) 7:54
▲新橋町市営住宅・門真プラザ問題についての資料メモ(２)
←back ↑menu ↑top forward→
 戸田 E-MAILWEB  - 11/12/12(月) 10:14 -
  
ー【 2011年３月公表「門真市営新橋住宅再整備　基本計画策定業務　報告書 】の続きー

２：新橋市営住宅の基本計画の策定　（Ｐ61）
　（１）民間借上げ住宅の募集及び管理契約条件等の整理　（Ｐ62）
　　　1.公的賃貸住宅ストックの状況（一覧表）
　　　　↑門真市の都合で借上げするとしたら、ほかの「公的住宅」を侵害せず、
　　　　　純粋民間にすべきでは？

　　　2.再整備の方針　（Ｐ64）
　　１）基本方針
　　　・本市の建替え事業の対象住宅は、耐震改修が困難であると判定した改良住宅の新
　　　　　橋住宅（１期）が対象となる。
　　　・市営住宅の安全確保のため、早期に建替えの検討が必要である。

　　　→●議会でこんな事は承認されていないはず！　議会で審議されたか？
　　　　　　承認議決されたか？
　　　　　　　全て議会無視！

　　　●現地建替えの課題：（Ｐ64）
　　　　・門真プラザは区分所有建物であり、建替えを行なうには権利者の同意が必要な
　　　　　　ため、建替えスケジュールが不透明。
　　　　　　事業化までの期間の市営住宅入居者の安全性に課題がある。

　　　↑↑という口実の下で、分譲権利者への配慮のために賃貸居住者が追い出される！

　　　　・２回の移転や仮移転期間が居住者の負担。
　　　　　　　↑↑これは「第６の選択」を隠す理由にはならない。親切ヅラするな！

　●新橋住宅（１期）の建替え事業の実施方針
　　・新橋住宅（１期）の建替えについては、「民間借上げによる市営住宅の供給方式」
　　　及び、市が取得可能な用地における「非現地建替えによる直接供給方式」の複合化
　　　を基本とする。（Ｐ64）

　　　→●議会でこんな事は承認されていないはず！　議会で審議されたか？
　　　　　　承認議決されたか？

　２）新橋改良住宅再整備事業スキーム（案）（Ｐ65）
　　【 更新住宅 】
　　　・住宅地区改良事業により用地を取得の上、直接建設（非現地建替え）
　　　・承継が無い場合、空家を「みなし公営」として募集し、将来的には60戸全て
　　　　　「みなし公営」とする。

　　【 借上げ住宅 】
　　　・借上げ更新（60戸）及び借上げ公営1.（60戸）については、承継が無い限り用途
　　　　　廃止

　　↑↑●とんでもない！
　　　これは新橋市営住宅200戸（改良住宅120戸・みなし公営80戸）を60戸に大削減する
　　　策謀だ！
　　→●議会でこんな事は承認されていないはず！　議会で審議されたか？
　　　　　承認議決されたか？

　4.スケジュール（案）（Ｐ72）
　　・市営新橋住宅の再整備スケジュールは、民間の募集期間、設計・建設等に要する
　　　期間を考慮すると、以下のように設定される。
　　　（一覧表から抜粋紹介すると）

　　2011年度：入居者＞移転調整、
　　　　　　　民間借上げ（既存）＞募集・協定締結、
　　　　　　　民間借上げ（新設）＞募集・協定締結・基本計画
　　　　　　　改良住宅（新設）＞

　　2012年度：入居者＞移転調整、
　　　　　　　民間借上げ（既存）＞契約・転居・入居開始、募集・協定締結
　　　　　　　民間借上げ（新設）＞実施設計
　　　　　　　改良住宅（新設）＞候補地検討

　　2013年度：民間借上げ（既存）＞契約・転居・入居開始、募集・協定締結
　　　　　　　民間借上げ（新設）＞建設・契約
　　　　　　　改良住宅（新設）＞用地取得・設計

　　2014年度：民間借上げ（既存）＞契約・転居・入居開始、
　　　　　　　民間借上げ（新設）＞転居・入居開始、
　　　　　　　改良住宅（新設）＞建設
　　2015年度：改良住宅（新設）＞転居・入居開始

　↑●議会でこんな事は承認されていないはず！　議会で審議されたか？
　　　　承認議決されたか？
　　　議会無視も甚だしい！　議会の承認無しに借上げ住宅契約や建設するつもりか？！
　　●特色：市の「計画（案）」には議会で審議・議決する予定が全く書かれていない！

　5.目標戸数　（Ｐ73）
　　■想定整備住宅による目標戸数
　　　　　　　　　　　　　候補住宅/建設候補地　　　目標戸数
　　　民間借上げ（既存）：　特定優良賃貸住宅　　　　60戸
　　　民間借上げ（新設）：　門真市少路地区　　　　　15戸
　　　改良住宅（新設）　：門真南地区 　　　　　　　60戸　
　　　　不足戸数　　60戸　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　不足分の整備：民間借上げ（新設）で事業者を公募：60戸
　　↑↑●これは新橋市営住宅200戸（改良住宅120戸・みなし公営80戸）を60戸に大削減
　　　　　する策謀だ！
　　→●議会でこんな事は承認されていないはず！　議会で審議されたか？
　　　　　承認議決されたか？

【 2011年３月公表「門真市営新橋住宅再整備　基本計画策定業務　報告書 】終わり〜〜
　ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

★2011年11月20日　新橋改良住宅（１期）の約９割の住民から出された署名：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「住民の会」
　　＜新橋市営改良住宅立ち退きに関する署名簿＞

　　今回市役所の配布文書に基づく住民説明会において提示された、耐震強度の不足の
　説明、ならびに、移転候補地、及び、家賃等の説明を受け、平成21年（2009年）６月の
　当初説明時と内容が大きく異なり、
　　１，家賃は現状維持不足分は役所負担
　　２，移転先の確保は現状とあまり変わらぬ利便性を考慮し確保、
　　３，少なくとも棟単位程度の移転先を確保

　を条件に移転の申し入れがありました。
　　然るに今回の説明では、　
　　　　移転先は現在交渉中で正確には不明、
　　　　家賃は公営家賃法律に基づき約２倍になる
　とのこと、住民にとりましては、特に経済的、体力的、精神力的負担の増大は計り知
　れないものがあり、到底承服できるものではなく、市よりの立ち退き要求に対し、
　以上述べた三点の事由から、私と致しましては、
　　　向後どのような事態が起きようともこの住宅を離れる事は出来ない
　という意志の表明と致しまして、立ち退きに断固反対する決意を持ち、
　当署名簿に署名捺印を致します。
　
　　部屋番号　　　氏名　　　押印
　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成23年11月20日
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
引用なし
<Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; GTB6; .NET CLR...＠i60-35-96-42.s04.a027.ap.plala.or.jp>
◆(3)新橋町市営住宅・門真プラザ問題についての資料メモ
←back ↑menu ↑top forward→
 戸田 E-MAILWEB  - 11/12/13(火) 7:54 -
  
　【新橋改良住宅（１期）住民側と門真市（＋コンサル）側の協議記録から 】
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ピックアップ　　　
◎2009年6/12説明会：住民143名（「住民の会」結成以前）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（発言の極く一部だけを抜粋）

　市：移転時期の予定としては平成24（2012）年くらいを目途に考えている。
　市：借上げ後の家賃については、今の家賃との差額は市が負担する予定である。

　市：市としての計画はまだはっきりしていない。今後は皆さんと話し合いながら計画を
　　　立てていきたいと考えている。

　市：建替え後、ここに戻る予定はありません。

　住：今の説明はバカにしている。36年前にどういう約束でここに来たのか理解していな
　　　い。
　　　（会場が騒然となる）
　住：まだ36年しか経っていないのにおかしい。この建物は5〜60年もつという条件だっ
　　　た。
　　ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

◆2009年７/８懇談会：◆「住民の会」初登場！（これ以降はずっと「住民の会」で）

「住民の会」会長：6/12説明会を受けて、居住者内でさまざまな混乱を招いたため、総会
　　　　　　　　　を開催し、意見をまとめるべく「住民の会」を設立した。　
　　　　　　　　　今後は、この会を通じて、話し合いをしてもらいたい。　
　
会長：建設した当時の入居条件として、
　　（１）入居件を維持すること。
　　　　　・建設のための一時立ち退きはあるが、建設後は優先的に入居できるという
　　　　　　　こと。
　　　　　・また、仮住居時の家賃は、市が差額を負担し、新家賃についても、当時の
　　　　　　　家賃を考慮していた
　　　　　　　（当時入居前：6500円〜7500円　→入居後：9500円〜10800円）
　　　　　・５年間の傾斜家賃導入を市は提案したが受け入れず。

　　（２）耐震性に関すること
　　　　　・当時の担当者である市職員及び竹中工務店の技術職員と話し合いをし、
　　　　　　　「震度７がきても、60年〜80年は耐震性がある」と聞いている。
　　
　　以上のいきさつもあり、当時から入居期限はなかったため、立ち退きの話には乗れ
　　ない。
　
会長の話をうけ、課長より説明：
　　・建設した当時の状況については、大方合っていると思われる。
　　　ただし、（２）の耐震性については、・・・・建築基準法の改正があり、それ以前
　　　の建物は耐震診断をし、耐震性を再評価する必要があった。・・・・・・

　　・今後は、この「住民の会」を通じて、入居者皆さんの意見を聞いて話し合いを持ち
　　　　たいと考えている。
　　　　（中略）
入居者：議会で決定しているのですか？
市　　：各会派には、事前に説明をしています。
　　　　（略）
　ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

◆2009年10/10：「住民の会」と市＋コンサルの協議
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（気にかかった発言だけピックアップ）
　
会長：なかなか市は我々を信用してくれないので、「住民の会」を作って１人１人委任状
　　　を取った。
　　　・・・総戸数は200戸。・・実住宅戸数は195戸。署名・押捺は190戸。実質のパー
　　　センテージでは97.5％としてこの署名を見ていただきたい。

会長：・・・読み上げます。「・・・・・・全てを住民の会役員に委任します。」・・
市　：・・・必ず市長に届けます。
会長：それでは97.5％の住民から委任を受けているので、これからにおいては我々と全面
　　　的に話し合ってほしい。
　　　　それと「住民の会」以外からはの話は、我々は関知しませんので、市の方の判断
　　　で対応してもらって結構です。連絡だけして下さい。
　　　　そういう方は場合によっては除名します。

市：我々も、「住民の会」を認識しているので、個別のTELなどは、「住民の会」を通して
　 もらうようにします。
　　（中略）
市　：耐震性はなかなか厳しい。
会長：数字は出せないのか？
市　：数字が出せないのは理由があって、ここの建物は、分譲住宅とも合築になっている
　　　ので、財産でもあるので数字は言えない。その方達の了解なく数字を述べることは
　　　難しい。
　　　　　　（中略）
会役員：・・・そうなると、ここは何になるのか？
市　　：何かに建て替わると思うが、どうなるかわからない。
　　　　イズミヤや分譲住宅のような周辺の権利者と話し合ってどうなるかを決めてい
　　　　く。
　　　　我々市も一権利者であるので、市が何かしたいと言っても何もできない。
　　　　市住宅の権利は市は１でしかない。開発ビルとか合わせて３票しかない。
　　　　分譲店舗は36もある。分譲住宅は35。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
引用なし
<Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; GTB6; .NET CLR...＠i222-150-202-192.s04.a027.ap.plala.or.jp>
618 / 1598 ﾂﾘｰ ←次へ　｜　前へ→
  新規投稿 ┃ツリー表示 ┃スレッド表示 ┃一覧表示 ┃トピック表示 ┃番号順表示 ┃検索 ┃設定 ┃過去ログ ┃ホーム  
ページ：  ┃  記事番号：   
1,351,571
(SS)C-BOARD v3.8(とほほ改ver2.1) is Free